Независимая оценка рыночной стоимости объектов недвижимости

Чаще всего объекты недвижимости требуется оценить для решения следующих задач:

  1. Внесение самого объекта или отдельных прав в уставный капитал юридического лица.Для взноса в уставный капитал правообладатель обязан по законуоценить рыночную стоимость имущества или отдельных прав на него;
  2. Совершение сделки купли-продажи.В этой ситуации независимая оценка особенно востребована при совершении сделки между взаимозависимыми (аффилированными) компаниями, отчет оценщика служит подтверждением рыночной цены сделки;
  3. Решение имущественного спора в суде.В судебном процессе независимая оценка служит базой для расчета выплат и компенсаций, здесь, в основном, требуется оценка объекта на прошедшую дату — на дату, когда происходили события, являющиеся предметом рассмотрения;
  4. Передача объекта недвижимости в залог (ипотека).Рыночная стоимость залогового имущества является базой для расчета величины кредита, а независимая оценка стоимости — обязательное условие оформления кредита;
  5. Страхование.Размер страховой премии и страховая сумма тесно связаны с рыночной стоимостью страхуемого имущества . Объект недвижимости всегда состоит из зданий/сооружений и прав на земельный участок, Но риски повреждения здания/сооружения и земельного участка совершенно разные и это нужно учитывать. В данном случае цель оценки – определить оптимальный размер страховой суммы, на которую будет застрахован объект;
  6. Переоценка стоимости в бухгалтерском учете.Такая оценка проводится раз в год по состоянию на конец календарного года с целью изменить (переоценить) балансовую стоимость объекта. Ежегодная переоценка активов позволяет сделать баланс предприятия максимально соответствующим текущим рыночным условиям и облегчить доступ предприятия к инвестициям и займам;
  7. Определение арендной ставки.Независимое подтверждение рыночной величины арендной платы, в основном, требуется при сдаче в аренду недвижимого имущества, находящегося в федеральной или муниципальной собственности, в этом случае независимая оценка арендной платы обязательна в силу закона.

Для объективной и правильно оценки недвижимости необходимо предоставить следующие документы:

Правоустанавливающие документы:

  • Свидетельство о государственной регистрации права или, если право на объект еще не зарегистрировано, то — документ, на основании которого такая регистрация может быть произведена (договор купли-продажи, договор совместного инвестирования в строительство, договор дарения и т.п.);
  • Свидетельство о государственной регистрации права в отношении земельного участка, на котором находится объект, или договор аренды земельного участка, если земля в аренде;
  • Документы, подтверждающие права третьих лиц в отношении объекта (договора, судебные решения и т.д.) – при наличии обременений.

Технические документы:

  • Кадастровый или технический паспорт БТИ, с приложением экспликации и поэтажного плана. Если документы БТИ еще не оформлены, то можно предоставить строительную или сметную документацию;
  • Справка о балансовой стоимости объекта в бухгалтерском учете собственника – если собственник объекта — юридическое лицо.

Юристы компании «Правовой стандарт» на основе предоставленных документов осуществят оценку недвижимости, результатами который Вы сможете апеллировать в нужной Вам инстанции.