Оформление садового земельного участка в силу приобретательной давности

Оформление садового земельного участка в силу приобретательной давностиОзнакомившись с документами, которые были предоставлены клиентом, юрист нашей компании пришел к выводу, что признание права собственности в данной ситуации возможно лишь в судебном порядке, так как расписка по которой был куплен участок утеряна, других документов, подтверждающих приобретение земельного участка у клиента, не было, однако в доказательства того, что клиент добросовестно использует, обрабатывает земельный участок, а так же платит членские взносы за его содержание, были предоставлены квитанции из садоводческого товарищества, справка от председателя о владении земельным участком, а так же об отсутствии задолженности. Так же юристом компании были запрошены актуальные данные о правах на спорный земельный участок в Администрации г. Томска и Архивном учреждении.

В ходе судебного разбирательства выяснилось, что прежняя собственница, которая продала земельный участок клиенту умерла, а наследство никто не принимал, поэтому юрист нашей компании обратился с иском к Администрации г. Томска в защиту интересов клиента. Согласно ст. 234 ГК РФ лицо — гражданин или юридическое лицо, — не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с п. 15 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года № 10/22 владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

  • Давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
  • Давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечении сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
  • Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Так же было установлено, что клиент владеет земельным участком более 18 лет, добросовестно, открыто и непрерывно, обрабатывает земельный участок, а также оплачивает его содержание, данные обстоятельства в судебном заседании были подтверждены показаниями свидетелей.

В результате рассмотрения дела судьей было вынесено решение об удовлетворении исковых требований и признании права собственности в силу приобретательной давности за клиентом.