Оформление земельных участков в собственность/аренду

Когда у человека возникает необходимость оформить права собственности на земельный участок человек, как правило, сталкивается с тем, что нигде не прописан механизм и порядок сбора необходимых документов, порядок обращения в нужные инстанции. Для того чтобы понять куда идти и с чего следует начать, необходимо определиться к какой категории земель относится земельный участок, который вы хотите оформить (садовые, дачные участки, земли с/х назначения, земли населенных пунктов и т.д.). В зависимости от ваших целей требуются разные формы бланков, документы.

Чаще всего вопрос оформления земли в собственность возникает в том случае, когда она принадлежит муниципалитету, а человек использует ее на правах аренды или бессрочного пользования. Если земля не оформлена в собственность городские власти имеют право сделать с постройками, которые есть на данном участке, что угодно, например, снести в случае если здесь запланирована новая дорога. Если же право собственности на земельный участок будет закреплено за гражданином, то в аналогичной ситуации городские власти вынуждены будут подвинуть дорогу, либо выкупить земельный участок у собственника.

Как оформить в собственность арендованный участок земли

В населенных пунктах земля дорогая. Поэтому раздавать ее всем желающим у властей города нет возможности. Но им приходится это делать в случаях, если на земле находится частная постройка. Граждане, имеющие в долгосрочной аренде земельные участки, могут обращаться в городские администрации с заявлением о выкупе этих участков в свою собственность. В идеале эта процедура предусматривает следующие последовательные шаги:

  • Обращаемся в так называемый Росреестр – Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (далее – Служба госрегистрации). Пишем заявление о составлении кадастрового плана участка;
  • Ожидаем приезда инженера, который произведет необходимые измерения на участке, определит границы, соотношение с другими участками;
  • Уплачиваем государственную пошлину;
  • Ожидаем, когда будет готов кадастровый паспорт. Забираем копию кадастрового паспорта из Службы госрегистрации;
  • Обращаемся в городскую администрацию с заявлением об оформлении земельного участка в собственность. К заявлению прилагаем копию кадастрового паспорта, документы о собственности на строения, находящиеся на земельном участке, свидетельство, на основании которого происходит использование земельного участка. Решение о передаче земли в собственность оформляется постановлением главы администрации. В нем же будут указаны условия такой передачи: безвозмездно или за деньги;
  • Если решение администрации было положительным, то обращаемся в Службу госрегистрации с заявлением о регистрации права собственности. К заявлению прикладываем постановление администрации, копии кадастрового паспорта и плана, паспорт, удостоверяющий личность, квитанцию об оплате государственной пошлины. Свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок будет готово в течение месяца. Так эта процедура выглядит в идеале.

На практике мы имеем: Длительное ожидание: приезда инженера (людей не хватает), оформления кадастрового паспорта (причина та же), экспертизы документов, проверки договоров на законность. Ожидание может переходить в длительную паузу для установления факта отсутствия противоречий между правами заявляемыми и уже зарегистрированными, для поиска других оснований, по которым процесс регистрации будет временно приостановлен либо прекращен совсем. Как Вы видите это очень длительный и сложный процесс, который может забрать очень много времени и сил. Юристы нашей компании готовы взять на себя всю работу по оформлению вашего участка в Вашу собственность, тем самым избавив Вас от ненужных трат времени и нервов.

Дом в собственности: как оформить землю

Исторически во времена отсутствия частной собственности в нашем государстве отношения между владельцами построек (домов, гаражей) и городскими администрациями складывались таким образом, что земля, на которой они возвели постройки, давалась гражданам в бессрочное пользование. В настоящее время при наличии на земельных участках построек, принадлежащих гражданам на праве собственности, граждане могут обращаться в Службу госрегистрации для регистрации права собственности на земельный участок. Для этого в Службу потребуется представить: Документ, удостоверяющий личность. Свидетельство о регистрации права собственности на дом. Документ, на основании которого происходит бессрочное пользование земельным участком. Технический паспорт на дом. Кадастровый паспорт на земельный участок.

Получить землю бесплатно могут три группы граждан:

В первую группу входят граждане, которые имеют земельные участки в бессрочном пользовании. Как правило, это участки, на которых построены жилые дома и хозяйственные постройки, находящиеся в собственности граждан. В эту же группу входят граждане, которые имеют земельные участки в пожизненном наследуемом владении.

Ко второй группе относятся льготные категории граждан, не имеющие в пользовании или владении земельные участки, но они им могут быть предоставлены в собственность за совершенные заслуги. В эту группу входят: Инвалиды войны и ветераны. Военнослужащие, проходящие службу по контракту и отслужившие более 10 лет. Сотрудники органов внутренних дел. Герои труда. Дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения.

Третью группу составляют граждане, получающие такое право в соответствии с региональным законодательством субъектов РФ.

Какую землю нельзя оформить в собственность

Нельзя оформить в собственность земельные участки:

  • Оборотоспособность которых ограничена земельным законодательством;
  • Изъятые из оборота;
  • В отношении которых федеральными законами установлен запрет на приватизацию;
  • В отношении которых применено право резервирования земель для государственных или муниципальных нужд.

К землям, которые нельзя приобрести в собственность, относятся:

  • Земли природных заповедников и парков;
  • Земли, связанные с деятельностью государственных органов и вооруженных сил;
  • Земли закрытых административно-территориальных образований;
  • Земли лесного фонда и другие виды земель.

Полный перечень ограниченных к обороту земель можно увидеть в ст.27 Земельного кодекса РФ

Разобраться самостоятельно обычному человеку во всех тонкостях процесса оформления земли в собственность очень не просто, поэтому специалисты юридической фирмы «Правовой стандарт» готовы взять на себя решение всех вопросов по оформлению земельных участков в собственность или аренду.