Постановка на кадастровый учет

Юристы и кадастровые инженеры компании «Правовой стандарт» проведут все необходимые работы по постановке на кадастровый учет земельных участков и других объектов недвижимости в Томске и области.

Кадастровая процедура является необходимой в ряде случаев, так как внесение сведений о своей недвижимости в кадастр, это обязательное условие при регистрации собственности и для получения законного права на нее. Постановка земельного участка на кадастровый учет – процедура не трудная, но срок может “затянуться”. Но если все сделать правильно, то это не займет много времени, сил и нервов.

Условия и нюансы постановки

Поставить участок на кадастровый учет могут только совершеннолетние собственники, землепользователии нотариально доверенные на это лица.

Земли, которые можно поставить на кадастровый учет:

 

  • Свидетельства о праве собственности;
  • Права бессрочного пользования;
  • Права пожизненного наследуемого владения;
  • Договора аренды;
  • Если земельный участок образовался путем объединение или разделение нескольких участков.

Частный землевладелец, принявший решение разделить свою землю на несколько участков или же объединить земли в один участок(или несколько участков), должен будет в кадастр внести сведения обо всех образовавшихся участках и получить на них кадастровые паспорта.

Земли, полученные по наследству или завещанию не нужно ставить на кадастровый учет. Все документы, в том числе и кадастровый паспорт, переходят тоже к Вам.

Земли, которые НЕЛЬЗЯ ставить на кадастровый учет:

  • Земли, находящиеся в ведении служб безопасности Российской Федерации;
  • Земли, которые могут оказаться необходимы Вооруженным Силам РФ, например, для проведения учебных действий или маневров;
  • Земли Заповедников, имеющих особую научную и культурную ценность для потомков.

Для того чтобы узнать относиться ли земля, которую Вы хотите поставить на кадастровый учет, к вышеперечисленным категориям, нужно обратиться в Кадастровую палату и заполнить выданное сотрудниками заявление установленного образца. При обращении предъявить паспорт РФ и договор основания (если есть). Оплачиваете госпошлину в размере 200р. для физических лиц и 600р. для юридических. Далее через 5-10 рабочих дней забираете «выписку из Росреестра», где указана категория земельного участка.

Стать законным обладателем земли по российскому законодательству и оформить ее в свою собственность можно при условии, что земля внесена в реестр кадастра, ей присвоен номер и имеется кадастровый паспорт.

Пошаговый порядок постановки земли на кадастр

Порядок постановки земельного участка на кадастровый учет мы разделили в 3 основных этапа – сбор документов, обращение в Кадастровую палату, где данные об участке заносятся в “Росреестр” и получение кадастрового паспорта. И после постановки необходимо зарегистрировать участок в Регистрационной палате.

  1. Собрать необходимые документы

  • Договор основания. Это может быть:
    • Договор бессрочного пользования;
    • Договор о праве пожизненно наследуемого владения;
    • Договор аренды земельного участка;
    • Договор купли-продажи дома, где земля не оформлена в собственность;
    • Договор купли-продажи выкупленного участка, заключенный с Администрацией города или поселка.

Для этого нужно обратиться в Министерство имущественных отношений или в местную администрацию, написать заявление, о намерении выкупе участка. Земельный комитет составит договор купли-продажи и выдаст квитанцию. Расчет выкупной стоимости определяет Земельная комиссия. После оплаты квитанции и поступления денежных средств на счет земельного комитета, Вы можете подписать акт приема-передачи и договор купли-продажи. После подписания получаете их на руки.

  • договор дарения;
  • договор по наследству или завещанию;
  • Свидетельства о праве собственности на землю от каждого собственника;
  • Если земли принадлежат государству и используются на основании договора аренды, то необходимописьменное согласие от Министерства имущественных отношений и от всех арендатора(ов). Для получения согласия от Министерства необходимо там каждому совершеннолетнему арендатору написать заявление определенного образца (бланки и образцы предоставят работники Министерства), предъявить паспорта РФ и договора аренды. Далее в назначенный в Министерстве имущественных отношений или в местной администрации, день забираете письменное согласие. Письменное согласие от арендаторов, собственников и пользователей земли пишется в самой Кадастровой палате при обращении на постановку на кадастровый учет;
  • Геодезический план. Данный план необходимо заказать геодезической компании, имеющий лицензию.

2. Поставьте земельный участок на кадастровый учет и получить кадастровый паспорт

  • Далее необходимо обратиться в Кадастровую Палату, предъявить вышеперечисленный перечень документов и заполнить заявление установленного образца . Заявление должен заполнить каждый совершеннолетний владелец, пользователь земли или нотариально доверенное лицо (каждый по своему образцу). Бланки и заявления предоставят сотрудники Кадастровой палаты;
  • Оплатить госпошлину. Квитанцию об оплате Вам необходимо подать вместе с заявлением – 200р. для физических лиц и 600р. для юридических лиц. Обычно госпошлину можно оплатить в самой Кадастровой Палате;
  • Сотрудник заберет поданные документы для внесения данных в Росреестр, выдаст расписку где указан день их получения и нового кадастрового паспорта. Если в документах не обнаруживается ошибок или расхождений, в кадастр вносится описание участка, а также ему присваивается новый кадастровый номер. Вся процедура занимает не более 20 дней. Но если же ошибки имеются, то срок постановки может занять до 3-6 месяцев в зависимости от ситуации;
  • В назначенный день, имея на руках паспорта и выданные регистратором расписки,получить новый кадастровый паспорт на земельный участок и поданные ранее документы. В паспорте будет указан новый кадастровый номер земельному участку. Забрать его следует каждому собственнику, землепользователю или доверенному лицу (также иметь при себе нотариально заверенную доверенность).

3. Получить новое свидетельство на земельный участок

После получения кадастрового паспорта необходимо получить новое свидетельство на участок, т.к. согласно п. 1 ст. 25 ФЗ, если за 2 года владелец не зарегистрирует землю в свою собственность, т.е. не получит свидетельство о праве собственности, то участок будет исключен из реестра.

  • . Нужно обратиться в Регистрационную палату, где каждый собственник заполняет выданное заявление по установленным образцам. К заявлениям приложить документы:
    • паспорт каждого собственника земельного участка. Если обращается представитель, то нотариальная доверенность и паспорт доверенного лица;
    • кадастровый паспорт;
    • договор основания;
    • межевой план.
  • Оплатите госпошлину. Квитанцию об оплате Вам необходимо подать вместе с заявлением – цена от 200р (в каждом случае цена разная). Обычно госпошлину можно оплатить в кассе самой Регистрационной Палаты.
  • Далее регистратор проверит поданные документы и назначит день получения свидетельства и выдает расписку о полученных от Вас документов. Срок получения от 14 дней после обращения, но бывают задержки. Также Вы всегда можете позвонить в Регистрационную Палату и уточнить день получения свидетельства.
  • В назначенный день забираете свидетельство о праве собственности. Каждый собственник должен забрать свое свидетельство. Ну или нотариально доверенное на это лицо.

Также постановку на кадастровый учет можно осуществить с помощью официального сайта Росреестра.

Причины приостановки и отказа в постановке на кадастровый учет

После получения решения о приостановке на кадастровый учет, необходимо в течение года исправить причину. Если же Вы не уложитесь в этот срок, то Кадастровая палата откажет в постановке на учет заявленного земельного участка.

Варианты причин о приостановлении постановки на кадастровый учет:

  • Если границы участка наложены на соседний участок, который уже стоит на кадастровом учете. Для этого необходимо владельцу соседнего участка обратиться в кадастровую палату со всеми документами, т.к. может быть, что внесли неверные данные в ГКН соседнего участка. Если же ошибок нет, то необходимо повторно провести процедуру межевания и согласовать границы с соседними участками.
  • Техническая ошибка Кадастровой палаты. Это может быть описка, опечатка, которая привела к неверным сведениям в кадастровом учете. Для устранения ошибки необходимо написать заявление в Кадастровой палате о неверных сведениях в ГКН. Не всегда Кадастровая палата исправляет ошибки на основании заявления. Тогда Вам придется обратиться в Районный суд с заявлением об исправлении допущенной ошибки.
  • Неверность предоставленных Вами сведений о земельном участке.
  • Не полный пакет документов.

Причин для отказа в постановке на кадастровый учет множество. Например:

  • Заявленный земельный участок не подлежит кадастровому учёту. Это земли, которые:
    1. Изъятые из оборота. Это земли государственных заповедников и парков, земли стратегического назначения, земли, которые имеют особое значение для безопасности и обороны государства, также земли в которых гражданские и воинские захоронения.
    2. Зарезервированы для государственных нужд.
    3. Поставленные под запрет на приватизацию.
    4. Относятся к Водному или Лесному фондам.
  • Если обратилось ненадлежащее лицо, т.е. не собственник участка или лицо без нотариальной доверенности.
  • Если заявленное имущество не является недвижимостью.
  • Обращение с заявлением лица, имеющего спорные права на собственность. Например, на Ваш участок претендует ещё кто-нибудь на законных основаниях. Это могут быть наследники, дети, арендатор.
  • Если к земельному участку не обеспечен проезд или проход, а именно если установлен сервитут. Сервитут-это документальное соглашение, заключенное с между Вами и собственником земельного участка, через который вы имеете доступ к своему участку. Границы прохода определяются в индивидуальном порядке, но не уже 2 метров в ширину.
  • Если участок пересекает какое либо государственное учреждение.
  • Если участок пересекает границу населенного пункта, т.е. выходит за пределы.
  • Если у объединенного участка разные категории земель. Каждый участок должен иметь одинаковое назначение.
  • Если в ГКН (Государственном кадастре недвижимости) другие данные о земельном участке. Например: площадь заявленного участка больше или меньше, чем в указана в кадастре. Допускается погрешность не более 10% от площади участка.

Если получен отказ в кадастровом учёте, есть смысл обратиться в суд.