Постановка на регистрационный учет в Росреестре ранее учтенного объекта — жилого дома

Постановка на учет в Росреестре ранее учтенного домаКлиент обратился в Общество с ограниченной ответственностью «Правовой Стандарт» по вопросу постановки на регистрационный учет в Росреестре ранее учтенного объекта — жилой дом.

Ранее учтенное объект – это объект, сформированный и учтённый в установленном порядке на территории РФ до вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

На правовой анализ был представлен документ – договор купли продажи от 1990 года зарегистрирован в БТИ г. Томска и технической документ – кадастровый паспорт на жилой дом.

При анализе указанных документов было выявлено расхождение в площади объекта между договором купли-продажи и кадастровым паспортом, причина расхождения площади является самовольная перепланировка и переустройство жилого дома, в связи с чем было принято решения узаконить перепланировку и переустройство жилого дома в административном порядке путем подачи заявления в администрацию по месту нахождения объекта.

Юристом компании «Правовой стандарт» был произведен сбор необходимой документации, а именно:

  1. Экспертизы:
    • Строительно-техническая;
    • Санитарно-эпидемиологическая;
    • Пожарная.
  2. Технический паспорт до перепланировки;
  3. Технический паспорт с наличием произведенной перепланировки и переустройства
  4. Согласование с кадастровым инженером и иными членами комиссии — акта ввода объекта в эксплуатацию и решения комиссии.

Срок рассмотрения заявления 45 дней.

По истечению указанного срока, юристом организации были получены согласованные акт ввода объекта в эксплуатацию и положительное решение комиссии.

На основании акта ввода объекта в эксплуатацию и решения комиссии кадастровым инженером копании был изготовлен технический план о внесении изменений в объект-жилой дом, данный план предоставлен юристами компании в орган кадастрового учета, изменения были внесены в течении 14 дней.

По истечению данного срока был получен кадастровый паспорт на жилой дом с учетом всех изменений и подано заявление в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области о регистрации ранее учтенного объекта с учетом произведенного переустройства и перепланировки в результате получена новая выписка из ЕГРП о регистрации права собственности жилого дома с измененной площадью в связи с перепланировкой и переустройством.

Срок исполнения решения данного вопроса составил — 4 месяца.