Уменьшение кадастровой стоимости земельного участка в досудебном порядке на 30%

Юридическое лицо обратилось в ООО «Правовой Стандарт» с вопросом: «Возможно ли уменьшение кадастровой стоимости земельного участка?»

Проводя анализ правоустанавливающих документов юристы компании ООО «Правовой Стандарт» посредством привлечения экспертных учреждений установили, что кадастровая стоимость земельного участка клиента превышает на 30 % его рыночную стоимость.

В связи с тем, что результатами кадастровой оценки нарушены права клиента и законные интересы, как собственника земельного участка и плательщика земельного налога, так как кадастровая стоимость земельного участка, определенная Постановлением № 1240 значительно превышает рыночную стоимость, специалистом компании было предложено установить кадастровую стоимость земельного участка равной его рыночной стоимости.

Согласно ст. 24.18 ФЗ «Об оценочной деятельности» результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами, органами государственной власти и органами местного самоуправления в суде после обращения в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.

Юрист ООО Правовой Стандарт» обратился с заявлением к председателю комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Томской области (далее –Комиссия).

Комиссией было принято решение об отклонении заявления о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости.

Обратившись в Комиссию клиент в соответствии с абз. 1 ст. 24.18 ФЗ «Об оценочной деятельности» исполнил досудебный порядок, установленной ст. 24.18 ФЗ «Об оценочной деятельности», так как клиент является юридическим лицом.

В связи отказом Комиссии, было решено подать административный иск в Томский областной суд, с требованием об установлении кадастровой стоимости земельного участка равной его рыночной стоимости на основании отчета эксперта.

По результатам судебного разбирательства требование клиента было удовлетворено, основным доказательством являлось заключение независимого эксперта, данное заключение подтверждало, что кадастровая стоимость земельного участка клиента превышает на 30 % его рыночную стоимость.