Узаконивание самовольной пристройки к жилому дому с несколькими собственниками

Узаконивание самовольной пристройки к домуВ юридическую компанию «Правовой стандарт» обратился клиент по вопросу узаконивания самовольной пристройки к жилому дому. Клиент является не единственным собственником жилого дома, разрешение на реконструкцию не получено, имеется расхождение площади объекта между данными кадастрового учета и регистрационным (Росреест).

Для решения поставленного вопроса специалистами компании были указаны следующие юридические услуги:

В административном порядке

  1. Подана заявление в Администрацию, с приложением документов права собственности, технических документов и экспертиз (Строительно-техническая, СЭС, пожарная).
  2. Данный порядок обязателен, так как подтверждает то, что собственник пытался легализовать самовольную пристройку административным путем.
  3. В связи с тем, что реконструкция жилого дома выполнена без разрешительной документации, Администрация ответила отказом

В судебном порядке

Получив отрицательный ответ Администрации, направлено заявление в суд о признании права собственности на реконструируемый жилой дом, за всеми собственниками, с приложением всех экспертиз.

При узаконивании самовольной реконструкции следуют учитывать важные моменты.

  • Установление факта принятия мер к легализации самовольной постройки, в частности к получению разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и отказа уполномоченного органа к его выдаче по заявлению истца. Само по себе отсутствие разрешения не может служить основанием для отказа в иске.
  • Заключение экспертов выводы которых свидетельствуют о том, что проведенная реконструкция не влечет уничтожение постройки в целом, не влечет причинение вреда жизни и здоровью человека, повреждение или уничтожение других лиц.
  • Поскольку жилой дом находится в общедолевой собственности, в результате признания права собственности на самовольно реконструированный объект должны измениться доли собственников в праве общей долевой собственности в связи с увеличением площади самовольно реконструированного объекта, в связи с чем Истцами должны быть все собственники жилого дома.

Исковые требования удовлетворены в полном объеме.