Регистрацию прав на недвижимое имущество в нашей стране регулирует федеральный закон № 122. На основании этого закона Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения, перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Осуществляется на всей территории Российской Федерации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Основаниями для регистрации являются:
- договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством; акты о приватизации жилых помещений;
- свидетельства о праве на наследство;
- вступившие в законную силу судебные акты;
- акты о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти;
- акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В УФРС (управление федеральной регистрационной службы) нужно предоставить следующие документы:
- Документ, удостоверяющий личность заявителя.
- Заявление о государственной регистрации сделки.
- Заявление о государственной регистрации права собственности.
- Заявление о государственной регистрации обременении (ограничений) прав – при их наличии.
- Акт приема-передачи.
- Правоустанавливающий документ – договор купли-продажи, на основании которого должны быть произведены регистрационные действия.
- Кадастровый паспорт помещения.
- Оригинал чека-ордера об уплате государственной пошлины за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним в размере 1000 рублей; если дольщиков несколько, то платит каждый, пропорционально своей доле.
- Разрешение органов опеки и попечительства в случаях принадлежности объекта в собственности несовершеннолетнему лицу.
- Нотариально удостоверенное согласие супругов сторон договора, либо заявления об отсутствии зарегистрированных брачных отношений.
- В случае принадлежности объекта на праве общей долевой собственности, подтверждающие извещение продавцом других сособственников о намерении продать свою долю с указанием цены и других условий, либо отказ от права преимущественной покупки, удостоверенный нотариально.
- Согласие собственника государственного или муниципального имущества на распоряжение имуществом, находящимся в хозяйственном ведении государственного или муниципального предприятия.
Дополнительно по договору залога (ипотеки):
- Согласие третьего лица на приобретение (регистрацию) прав по договору – в случае, если на регистрацию представлен договор купли-продажи в пользу третьего лица;
- Копия уведомления ФРС о погашении залога;
- Кредитный договор;
- Закладная.
Для сбора всех документов и их подачи в УФРС самостоятельно — потребуется большое количество времени и сил. Специалисты юридической фирмы «Правовой стандарт» соберут все необходимые документы и зарегистрируют Ваши права на недвижимость.